Acheter au Maroc depuis la France : guide complet
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Le Maroc est l'une des destinations les plus accessibles pour un acheteur basé en France. Pas de restriction de nationalité, des professionnels francophones, et des prix au m² encore très compétitifs face à l'Europe du Sud.
Pourquoi acheter au Maroc ?
Le marché immobilier marocain affiche une hausse de la demande de 15,46 % en 2024. La Coupe du Monde 2030 — co-organisée par le Maroc — accélère la valorisation des actifs dans les grandes villes. Les rendements locatifs bruts oscillent entre 6 et 12 % selon les villes.
Qui peut acheter ?
Tout le monde. La loi marocaine autorise les étrangers non-résidents à devenir pleinement propriétaires en zone urbaine — appartements, maisons, villas, riads, locaux commerciaux. Seules les terres agricoles sont restreintes.
Les étapes de l'achat
1. Choisir la ville
- Casablanca : rendement stable, 5 à 7 % brut
- Marrakech : rendements supérieurs, fort potentiel pré-2030
- Agadir : rapport qualité/prix attractif, forte demande saisonnière
2. Ouvrir un compte en dirhams convertibles
Obligation légale pour tout achat depuis l'étranger. S'ouvre dans une banque marocaine avec passeport et justificatif d'adresse. Permet de rapatrier les fonds lors d'une revente.
3. Signer le compromis de vente
Signable via procuration légalisée depuis la France.
4. Passer devant le notaire
Frais à prévoir :
- Droits d'enregistrement : 4 %
- Honoraires notaire : environ 1 % + TVA
- Frais de conservation foncière : environ 1,5 %
- Frais d'agence : 2,5 à 5 %
- Total : environ 6 à 7 % du prix d'achat
Financement
Les banques marocaines financent les non-résidents avec un apport de 30 à 50 %. Taux entre 4 % et 6,5 %.
Fiscalité pour les non-résidents
- Revenus locatifs < 40 000 MAD/an : exonérés
- Au-delà de 120 000 MAD/an : imposition à 20 %
- Plus-values : exonération 6 ans sous conditions
- Convention franco-marocaine : pas de double imposition
Questions fréquentes
Un Français peut-il acheter librement au Maroc ? Oui, sans condition de nationalité ni de résidence, en zone urbaine.
Faut-il se déplacer ? Non. Une procuration légalisée suffit.
Peut-on rapatrier les fonds après revente ? Oui, à condition d'avoir acheté via un compte en dirhams convertibles.
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