Appartement à Marrakech : prix et investissement en 2025
Vous avez un projet au Maroc ?
Décrivez-le en 2 minutes — mise en relation avec une agence vérifiée sous 24h.
Marrakech est devenue l'une des destinations immobilières les plus dynamiques du Maroc. La demande a progressé de 15,46 % en 2024 dans un contexte de contraction de l'offre. La Coupe du Monde 2030 — co-organisée par le Maroc — et l'extension du TGV Al Boraq accélèrent encore cette dynamique.
Pour un acheteur basé en France, un appartement à Marrakech représente un investissement accessible, avec des rendements locatifs bien supérieurs aux standards européens.
Les prix des appartements à Marrakech en 2025
Le marché est très différencié selon les quartiers. On distingue schématiquement la médina, les quartiers modernes, et la périphérie.
Les quartiers modernes (Guéliz, Hivernage, Agdal)
Ce sont les zones les plus demandées par les acheteurs étrangers et les expatriés. Des appartements standards dans des immeubles récents, avec parking et gardiennage.
- Guéliz premium : 15 000 à 25 000 MAD/m² (1 400 à 2 300 euros/m²)
- Hivernage : 12 000 à 20 000 MAD/m² (1 100 à 1 850 euros/m²)
- Agdal : 10 000 à 15 000 MAD/m² (930 à 1 400 euros/m²)
En pratique : un appartement de 80 m² dans le Guéliz se négocie entre 90 000 et 185 000 euros. Dans l'Hivernage, entre 90 000 et 150 000 euros.
La médina
Les appartements en médina sont rares — l'essentiel du bâti y est sous forme de riads. Quelques appartements existent dans des immeubles modernes en bordure de médina : prix entre 8 000 et 12 000 MAD/m².
La périphérie
Des résidences fermées en périphérie de Marrakech proposent des appartements à des prix plus accessibles : à partir de 6 000 à 8 000 MAD/m² (560 à 750 euros/m²). Moins bien placés mais potentiel de plus-value supérieur si le quartier se développe.
Les rendements locatifs à Marrakech
C'est l'argument principal pour investir à Marrakech. Les rendements bruts dépassent largement les standards français.
Location longue durée :
- Guéliz / Hivernage : 6 à 8 % brut annuel
- Agdal / périphérie : 5 à 7 % brut annuel
La clientèle : expatriés des ONG, salariés d'entreprises internationales, digital nomads. La demande est solide 12 mois sur 12 dans les quartiers bien situés.
Location saisonnière (Airbnb/Booking) :
- Rendement brut : 8 à 12 % annuel pour un bien bien situé et bien géré
- Taux d'occupation : 60 à 80 % selon la saison et la qualité du bien
- Prix moyens des nuitées : 80 à 200 euros selon le standing
Marrakech accueille des millions de touristes par an. La demande saisonnière est structurellement solide, portée par le tourisme européen, américain et du Golfe.
Acheter un appartement à Marrakech depuis la France : les étapes
1. Ouvrir un compte en dirhams convertibles Obligation légale avant tout achat. S'ouvre dans une banque marocaine (BMCE, Attijariwafa, CIH) avec votre passeport et une preuve d'adresse française.
2. Choisir le bien et le quartier Guéliz pour un investissement locatif long terme stable. Hivernage pour un pied-à-terre avec potentiel saisonnier. Agdal pour un budget plus serré avec bon rendement.
3. Vérifier les documents Titre de propriété au Livre Foncier, absence d'hypothèques, conformité urbanistique. Un notaire marocain habitué aux acheteurs non-résidents gère ces vérifications.
4. Signer le compromis et l'acte définitif Si vous n'êtes pas sur place : procuration légalisée depuis la France. Le notaire marocain connaît cette procédure.
5. Frais à prévoir
- Droits d'enregistrement : 4 %
- Honoraires notaire : ~1 % + TVA
- Frais de conservation foncière : ~1,5 %
- Agence : 2,5 à 5 %
- Total : 6 à 7 % du prix
La Coupe du Monde 2030 : un catalyseur pour l'immobilier
Le Maroc co-organise la Coupe du Monde 2030 avec l'Espagne et le Portugal. Marrakech figure parmi les villes hôtes. Les investissements en infrastructure — transports, stades, hôtels — vont transformer la ville et accroître son attractivité touristique.
Les acheteurs qui investissent avant 2027 bénéficieront de la valorisation liée à ces projets. Les prix ont déjà intégré en partie cette anticipation — mais le potentiel reste significatif dans les quartiers bien positionnés.
Vous avez un projet d'appartement à Marrakech ?
Identifier le bon bien dans le bon quartier depuis la France, vérifier les documents, organiser la visite, accompagner jusqu'à la signature — ASILI prend en charge toutes ces étapes pour vous.
Notre équipe se déplace à Marrakech, visite les biens, filme les quartiers et ne vous présente que des opportunités vérifiées.
Vous avez un projet au Maroc ?
Décrivez-le en 2 minutes — mise en relation avec une agence vérifiée sous 24h.
Questions fréquentes
Faut-il se déplacer pour acheter à Marrakech ? Non. Une procuration légalisée depuis la France permet de finaliser l'achat. Les notaires marocains sont habitués à cette procédure pour les acheteurs non-résidents.
Peut-on louer sur Airbnb sans restrictions ? Oui pour une résidence secondaire. Pour une exploitation hôtelière professionnelle, une autorisation spécifique est nécessaire.
Les prix vont-ils continuer à monter ? La tension offre-demande est réelle et portée par la Coupe du Monde 2030 et le développement touristique. Le risque de correction existe mais reste limité à court terme dans les quartiers bien situés.
Prêt à concrétiser votre projet ?
Un conseiller ASILI vous contacte sous 24h. Gratuit, sans engagement.